Casa para venda em União da Vitória / PR, São Braz, 4 dormitórios, 2 banheiros, 1 suíte, 2 garagens, área total 246,40, área construída 249,64

Descrição do Imóvel

🏢🏡 SOBRADO À VENDA – OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | UNIÃO DA VITÓRIA/PR

📍 Endereço: Avenida Paula Freitas, nº 2018 – Bairro São Braz, União da Vitória/PR

Imóvel urbano ideal para quem busca oportunidade de investimento, reunindo salas comerciais no térreo e apartamento residencial no piso superior, no mesmo terreno.

📐 Área do terreno: 246,40m²

🏗 Área construída: 249,64m²

🏢 Salas comerciais térreas:

• Espaços amplos para atividade comercial

🚻 02 banheiros

🏠 Apartamento no piso superior:

🛏 04 quartos, sendo 01 suíte

🛋 02 salas

🍳 Cozinha com móveis planejados

🎉 Área de festas com móveis planejados

🚿 Banheiro social

🧺 Lavanderia

🚗 Garagem para 02 carros

💰 Valor: R$ 1.200.000,00

🤝 Aceita propostas

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Imobiliária Borille

CRECI PR – J9467

Sobre o Bairro São Braz

A rua principal de São Braz tem calçadas largas e pouco trânsito nas manhãs; dá pra deixar a criança brincar na esquina enquanto o carro ainda está parado no semáforo. A sensação de segurança vem das vizinhanças que se conhecem bem e das rondas frequentes da polícia municipal.

Para quem tem filhos em idade escolar, a Escola Municipal Professor Joaquim Machado fica a duas quadras do centro do bairro. Leva menos de cinco minutos a pé e o caminho já tem faixa de pedestres e sinalização colorida. Além dessa unidade pública, há uma creche particular que também está bem próxima, o que facilita o deslocamento quando os horários são diferentes.

O comércio do dia a dia não falta. Tem padaria com pão fresquinho aberto desde cedo, um supermercado que entrega em casa e farmácias que ficam abertas até tarde. O ponto de ônibus central fica logo ao lado da praça e permite chegar ao centro da cidade em cerca de quinze minutos, sem precisar usar carro.

Os imóveis em São Braz variam entre casas térreas com quintal e apartamentos de dois quartos nos blocos mais novos. A maioria tem garagem coberta e espaço suficiente para colocar brinquedos ou uma mesa de estudos. Os aluguéis são mais acessíveis que em bairros mais próximos ao rio, o que atrai famílias que ainda estão organizando o orçamento.

O ritmo das ruas combina tranquilidade com praticidade. As manhãs começam devagar, com crianças indo à escola e adultos pegando o ônibus para o trabalho. À tarde, as praças ficam cheias de pais conversando enquanto os pequenos correm atrás da bola. Essa rotina simples é o que faz as famílias escolherem ficar por aqui; tudo que precisam está ao alcance dos passos e o ambiente ajuda a criar um cotidiano sem pressa.

O IFPR ? Campus União da Vitória fica a duas quadras do ponto central e resolve quem precisa fazer matrícula, tirar documentos ou participar de cursos rápidos sem precisar sair do bairro. A escola Neusa Domit, C?E?Ef?M, está a três minutos a pé e cuida da rotina das crianças que ainda estão no ensino fundamental, com horário que combina com o trajeto para a creche ao lado. A Escola Melvin Jones?E?M?Ei?Ef resolve o passo seguinte da educação, oferecendo aulas até o ensino médio e permitindo que os adolescentes cheguem ao prédio em menos de cinco minutos caminhando. Já a Escola Municipal Profª?Maridalva de Fátima Palamar fica perto da praça principal e garante que quem mora aqui tenha acesso rápido a um ensino público de qualidade, sem precisar pegar ônibus.

Para as compras do dia a dia tem várias opções bem próximas. O Mercado Josy está na mesma rua da padaria e resolve o almoço rápido, com frutas frescas e carnes prontas; o Mercado Bendlin fica a duas quadras e dá pra ir a pé quando se quer trocar ingredientes ou pegar um lanche à noite. A Mercearia São?Braz resolve as necessidades de produtos básicos como arroz e feijão, sempre aberta até tarde para quem chega depois do trabalho. A pracinha do Lagoa Dourada é o espaço verde que resolve o momento de descanso das famílias, permitindo piqueniques e brincadeiras ao ar livre sem precisar viajar longe. O Minimercado Lux fica ao lado da farmácia e resolve as compras de última hora, como leite ou pão fresco; já a loja Casual Moda básica resolve quem precisa renovar o guarda?roupa com peças simples e baratas, tudo a poucos passos do apartamento. Cada um desses lugares facilita o cotidiano porque está ali, ao alcance dos passos cotidianos.