Comercial para venda em União da Vitória / PR, São Braz, área total 800,00, área construída 700,00

Descrição do Imóvel

🏢 EXCELENTE IMÓVEL MISTO À VENDA | COMÉRCIO + 2 APARTAMENTOS

Distrito de São Cristóvão – Bairro São Braz | União da Vitória – PR

Uma oportunidade única para investidores ou empreendedores que buscam renda passiva de locação aliada ao seu próprio negócio! Imóvel completo, com infraestrutura comercial robusta no térreo e duas amplas residências no piso superior.

📌 Destaques do Imóvel:

• Área Total do Lote: 800 m²

• Acesso Bilateral: Saída para a rua dos fundos (logística facilitada).

• Potencial de Expansão: Estrutura reforçada pronta para a construção de mais um pavimento superior.

• Rede Elétrica: Instalação versátil em 110V e 220V, além de energia trifásica no barracão.

🏬 Piso Térreo (Comercial e Industrial/Logístico)

• Sala Comercial: 180 m² com excelente visibilidade e estrutura ideal para comércios ou serviços.

• Barracão nos Fundos: Espaço amplo com acesso independente pela rua posterior, perfeito para depósito, oficina ou logística.

🏠 Piso Superior (2 Apartamentos Completos)

🔹 Apartamento 01:

• 2 Dormitórios (sendo 1 suíte)

• Sala de estar aconchegante

• Cozinha funcional

• Banheiro social

• Área de festas com churrasqueira e banheiro exclusivo

• Jardim de inverno com ótima ventilação e iluminação natural

• Sacada com vista

• Área de serviço independente

• Acabamento com teto em gesso

• 1 Vaga de garagem coberta

🔹 Apartamento 02:

• 2 Dormitórios (sendo 1 suíte)

• Sala de estar ampla

• Cozinha bem distribuída

• Banheiro social

• Área de festas com churrasqueira

• Sacada

• Área de serviço

• 1 Vaga de garagem coberta

🔄 Condições de Negociação / Permuta:

• 🌊 Estuda-se proposta de troca por apartamento no litoral como parte do pagamento.
  
   

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Sobre o Bairro São Braz

A rua principal de São Braz tem calçadas largas e pouco trânsito nas manhãs; dá pra deixar a criança brincar na esquina enquanto o carro ainda está parado no semáforo. A sensação de segurança vem das vizinhanças que se conhecem bem e das rondas frequentes da polícia municipal.

Para quem tem filhos em idade escolar, a Escola Municipal Professor Joaquim Machado fica a duas quadras do centro do bairro. Leva menos de cinco minutos a pé e o caminho já tem faixa de pedestres e sinalização colorida. Além dessa unidade pública, há uma creche particular que também está bem próxima, o que facilita o deslocamento quando os horários são diferentes.

O comércio do dia a dia não falta. Tem padaria com pão fresquinho aberto desde cedo, um supermercado que entrega em casa e farmácias que ficam abertas até tarde. O ponto de ônibus central fica logo ao lado da praça e permite chegar ao centro da cidade em cerca de quinze minutos, sem precisar usar carro.

Os imóveis em São Braz variam entre casas térreas com quintal e apartamentos de dois quartos nos blocos mais novos. A maioria tem garagem coberta e espaço suficiente para colocar brinquedos ou uma mesa de estudos. Os aluguéis são mais acessíveis que em bairros mais próximos ao rio, o que atrai famílias que ainda estão organizando o orçamento.

O ritmo das ruas combina tranquilidade com praticidade. As manhãs começam devagar, com crianças indo à escola e adultos pegando o ônibus para o trabalho. À tarde, as praças ficam cheias de pais conversando enquanto os pequenos correm atrás da bola. Essa rotina simples é o que faz as famílias escolherem ficar por aqui; tudo que precisam está ao alcance dos passos e o ambiente ajuda a criar um cotidiano sem pressa.

O IFPR ? Campus União da Vitória fica a duas quadras do ponto central e resolve quem precisa fazer matrícula, tirar documentos ou participar de cursos rápidos sem precisar sair do bairro. A escola Neusa Domit, C?E?Ef?M, está a três minutos a pé e cuida da rotina das crianças que ainda estão no ensino fundamental, com horário que combina com o trajeto para a creche ao lado. A Escola Melvin Jones?E?M?Ei?Ef resolve o passo seguinte da educação, oferecendo aulas até o ensino médio e permitindo que os adolescentes cheguem ao prédio em menos de cinco minutos caminhando. Já a Escola Municipal Profª?Maridalva de Fátima Palamar fica perto da praça principal e garante que quem mora aqui tenha acesso rápido a um ensino público de qualidade, sem precisar pegar ônibus.

Para as compras do dia a dia tem várias opções bem próximas. O Mercado Josy está na mesma rua da padaria e resolve o almoço rápido, com frutas frescas e carnes prontas; o Mercado Bendlin fica a duas quadras e dá pra ir a pé quando se quer trocar ingredientes ou pegar um lanche à noite. A Mercearia São?Braz resolve as necessidades de produtos básicos como arroz e feijão, sempre aberta até tarde para quem chega depois do trabalho. A pracinha do Lagoa Dourada é o espaço verde que resolve o momento de descanso das famílias, permitindo piqueniques e brincadeiras ao ar livre sem precisar viajar longe. O Minimercado Lux fica ao lado da farmácia e resolve as compras de última hora, como leite ou pão fresco; já a loja Casual Moda básica resolve quem precisa renovar o guarda?roupa com peças simples e baratas, tudo a poucos passos do apartamento. Cada um desses lugares facilita o cotidiano porque está ali, ao alcance dos passos cotidianos.