Conjunto Comercial para aluguel em São Paulo / SP, Pinheiros, 1 banheiro, 4 garagens

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Descrição do Imóvel

Escritórios Modernos e Repaginados no Coração de Pinheiros: Sua Nova Sede no Edifício Agave Boutique Offices!

Locação de espaços corporativos a partir de 442m² em um edifício totalmente renovado, com localização privilegiada e infraestrutura completa.

O Edifício Agave Boutique Offices, localizado em Pinheiros, oferece escritórios para locação em um espaço totalmente renovado, ideal para empresas que buscam modernidade, conforto e uma localização estratégica.

Localização Premium:

• Rua Mateus Grou, 473 - Pinheiros, São Paulo/SP.
• Fácil acesso à Marginal Pinheiros, Avenidas Rebouças, Faria Lima, Brasil e Paulista.
• Entradas pelas Ruas Mateus Grou e Teodoro Sampaio, com diversas linhas de ônibus.
• Próximo à Estação Fradique Coutinho do Metrô (550m) e à ciclofaixa da Rua Artur de Azevedo (300m).
• Acesso facilitado aos Shoppings Iguatemi e Eldorado.

Infraestrutura e Facilidades:

• Edifício totalmente reformado com novo lobby, áreas externas e paisagismo.
• Lajes bem iluminadas com caixilhos e vidros novos.
• Banheiros reformados, incluindo PNE em todos os andares.
• Pé direito mínimo de 2,60m.
• 3 elevadores modernos e sistema de combate a incêndio atualizado.
• Laje subdivisível em até 2 conjuntos (exceto cobertura).
• Andar modelo com piso vinílico (possibilidade de piso elevado ou carpete).
• Instalações elétricas, hidráulicas e ar-condicionado VRF novos e em funcionamento.
• Copa individualizada e salas para CPD, segurança e expedição.
• Portaria 24 horas com controle de acesso e CFTV.
• Infraestrutura completa para automação predial e relógios individuais de consumo.
• Gerador para áreas comuns e privativas, bicicletário com 60 vagas e vestiários.
• Garagem com 55 vagas (3 PNE) e depósito para material de limpeza.

Disponibilidade e Características:

• 1º Andar: 883m² com terraço descoberto e dois acessos distintos.
• Térreo: Agência bancária Itaú (ocupado).
• Demais andares (2º ao 6º) ocupados.
• Lajes a partir de 442m² (meia laje).

Condições de Locação:

• Locação: A partir de R$ 90,00/m².
• Condomínio: R$ 16,00/m².
• IPTU: R$ 8,00/m².

Agende sua visita e conheça o espaço ideal para sua empresa em Pinheiros!

Contato:

• (11) 9 9507 4745

Sobre o Bairro Alto de Pinheiros

Descubra o Alto de Pinheiros, um dos bairros mais charmosos e desejados de São Paulo. Conhecido por suas ruas arborizadas e tranquilas, Alto de Pinheiros é o refúgio perfeito para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da comodidade urbana. Com uma localização privilegiada, este bairro está a poucos minutos do vibrante centro da cidade, mas mantém uma atmosfera residencial tranquila e acolhedora. Desfrute da proximidade com parques como o Villa-Lobos, perfeito para atividades ao ar livre, ou explore a diversidade gastronômica oferecida pelos restaurantes locais. O Alto de Pinheiros também se destaca pela sua infraestrutura completa, com escolas renomadas, supermercados e centros comerciais à disposição. Aqui, você encontra imóveis de alto padrão que oferecem conforto e segurança para toda a família. Venha viver no Alto de Pinheiros e experimente o melhor que São Paulo tem a oferecer!

Viva no coração de São Paulo, com acesso privilegiado a instituições educacionais de renome como o Colégio Santa Cruz, a Escola Vera Cruz e o Gradual - Grupo de Intervenção Comportamental. No Alto de Pinheiros, a educação é valorizada e disponível em todas as etapas da vida, desde a Escola Hiboo para os mais pequenos até o Intergraus - Cursinho para aqueles que se preparam para os desafios acadêmicos.

Este bairro também oferece uma variedade de espaços ao ar livre para você aproveitar. A Praça Panamericana é um local perfeito para passeios em família, enquanto o Parquinho Conde de Barcelos é ideal para as crianças brincarem. Se você gosta de estar perto da natureza, vai adorar a proximidade com o Portão 9 - Orobó.

A saúde também é uma prioridade no Alto de Pinheiros, com o Hospital Panamericano e diversos centros infantis como CEI Mãe do Salvador e Escola Piccolino-Alvilândia à disposição. Além disso, você terá acesso fácil ao estacionamento do Colégio Santa Cruz e à Praça Vicentina de Carvalho.

Venha viver no Alto de Pinheiros e desfrute da conveniência urbana combinada com uma atmosfera tranquila e acolhedora. Este bairro tem tudo que você precisa para uma vida confortável e gratificante.