Edifício Comercial para venda em Rio de Janeiro / RJ, Freguesia (Jacarepaguá), área total 475,00

Descrição do Imóvel

Na Rua Tirol, 102, Freguesia – Jacarepaguá, surge uma das melhores oportunidades de galpão à venda na Zona Oeste do Rio de Janeiro. São aproximadamente 475 m² de área construída distribuídos em três pavimentos livres, com pé-direito elevado, estrutura metálica galvanizada de alta capacidade de carga, lajes em concreto pré-moldado (≈ 500 kg/m²) e amplo pátio nos fundos, totalmente murado e drenado. A fachada de nove metros, voltada para uma via de intenso tráfego e cercada por farmácias 24 h, bancos, academias e restaurantes, oferece visibilidade premium para qualquer tipo de negócio. A poucos minutos da Linha Amarela e da Serra Grajaú-Jacarepaguá, o imóvel garante logística ágil para distribuição, last-mile, dark kitchen ou sede corporativa.

O preço de R$ 2.800.000 (cerca de R$ 5.895/m²) está abaixo do patamar médio praticado na região, onde ativos comparáveis variam entre R$ 4.200 e R$ 10.400/m², garantindo potencial de valorização expressivo. Pelas cotações atuais de locação (R$ 35–40/m²), o investidor pode atingir receita mensal estimada em R$ 17–19 mil, resultando em cap rate superior a 7 % ao ano, acima da média dos fundos imobiliários de galpões. As possibilidades de retrofit são múltiplas: self-storage, centro automotivo, clínicas médicas ou veterinárias, academia e cross-training, escritórios de coworking, estúdios de pilates ou até um showroom de alto padrão, tudo sustentado por vãos sem colunas internas que facilitam modificações de layout.

Com vista aberta para o verde da Freguesia, portão de 3,5 m que permite entrada de VUCs, esperas para rede elétrica trifásica e saída de emergência prevista, o prédio atende plenamente às exigências de segurança e versatilidade exigidas por grandes marcas. Se você procura prédio comercial em Jacarepaguá, imóvel industrial pronto para retrofit ou uma solução de investimento imobiliário com alto retorno, este endereço é a escolha certa. Agende sua visita e transforme esta estrutura sólida em fonte de renda recorrente ou na sede estratégica do seu próximo grande projeto.

Sobre o Bairro Freguesia (Jacarepaguá)

Bem-vindo à Freguesia, um dos bairros mais charmosos e aconchegantes do Rio de Janeiro. Este bairro pitoresco, localizado em Jacarepaguá, é um verdadeiro refúgio urbano. Com uma mistura equilibrada de tranquilidade e conveniência, a Freguesia oferece um estilo de vida inigualável. Aqui, você encontrará uma variedade de restaurantes requintados, lojas boutique e parques encantadores. O bairro é conhecido por suas ruas arborizadas e atmosfera familiar, tornando-o perfeito para quem busca segurança e qualidade de vida. Além disso, a Freguesia está estrategicamente localizada próxima a escolas renomadas e centros comerciais. Imóveis neste bairro são sinônimos de bom gosto e conforto, com opções que vão desde apartamentos modernos até casas espaçosas. Venha viver na Freguesia e desfrute do melhor que o Rio de Janeiro tem a oferecer: uma comunidade acolhedora, infraestrutura completa e a beleza natural da Cidade Maravilhosa bem ao seu alcance. A Freguesia é mais do que um lugar para morar; é um estilo de vida!

A Freguesia é um bairro privilegiado quando se trata de acessibilidade e conveniência. Situado a uma curta distância do Quality Shopping Center e do UNICENTER FREGUESIA, você terá ao seu alcance uma variedade de lojas, restaurantes e serviços essenciais. A saúde também é uma prioridade aqui, com o Hospital da Mulher Intermédica Jacarepaguá, o Hospital Infantil Intermédica Jacarepaguá e o Centro Clínico Jacarepaguá proporcionando cuidados médicos de alta qualidade.

A educação é outro ponto forte da Freguesia. O bairro abriga diversas instituições renomadas como o Colégio Intellectus, Pensi - Freguesia, Santa Mônica Rede de Ensino, Escola Municipal 25 de Abril, Camões-Pinochio, Aldeia Montessori, Colégio Primus, Escola Municipal Menezes Cortes e Escola Municipal Edgard Werneck. Seja para a educação infantil ou ensino médio, você encontrará opções excelentes para o desenvolvimento educacional dos seus filhos.

O Shopping Main Street adiciona ainda mais charme ao bairro com suas lojas exclusivas e atmosfera acolhedora. Para os amantes da natureza, o Bosque da Freguesia oferece um espaço verde tranquilo para relaxar e se conectar com a natureza. E para aqueles que buscam cuidados de saúde preventivos e familiares, a Clínica da Família - CF José Neves e AMIURJ estão prontas para atendê-los. Viver na Freguesia significa ter tudo ao seu alcance!