- Código: VERU734
FAZENDA ESTÂNCIA BOA VISTA À VENDA
7 Alqueires à Venda | Região do Periquito – Vitória da Conquista/BA
Uma propriedade diferenciada, com várias nascentes, água corrente, estrutura para pecuária, pastagens formadas, localização privilegiada e uma belíssima vista para a Serra do Marçal.
A Fazenda Estância Boa Vista está localizada na região do Periquito, em Vitória da Conquista/BA, a apenas 23 km da zona urbana, com acesso facilitado por somente 3,5 km de estrada de chão em bom estado de conservação.
Com 7 alqueires, a propriedade apresenta excelente aproveitamento e reúne características ideais para atividade pecuária, lazer, turismo rural e investimento.
Riqueza em água!
Um dos grandes diferenciais da Fazenda Estância Boa Vista é sua excelente disponibilidade hídrica, contando com várias nascentes em diferentes pontos da propriedade, além de água corrente.
Entre seus recursos hídricos, destaca-se a nascente do Rio Periquito dentro da própria fazenda.
São aproximadamente 10 mangas/pastagens, todas com acesso à água, permitindo o manejo adequado e o remanejamento do gado entre as áreas.
Estrutura para pecuária!
A propriedade possui pastagens formadas com Brachiaria MG-5, Colonião, Sempre-Verde e Mombaça.
Conta com áreas planas e mecanizáveis, adequadas para utilização de tratores, além de áreas de relevo mais acidentado, características da região do Morro do Marçal.
A estrutura de manejo inclui:
* Curral coberto com balança;
* Curral construído em madeira de pequi;
* Dois currais descobertos em eucalipto;
* Mangueiras;
* Estruturas com cordoalha;
* Áreas de pastagem e circulação do rebanho.
Casas e benfeitorias!
A casa-sede possui:
* 4 quartos;
* Sala;
* Cozinha;
* Varanda;
* Espaço gourmet.
A propriedade conta ainda com casa de caseiro com 2 quartos e 1 banheiro, além de galpão e área de chácara.
Localização privilegiada e potencial turístico!
Um dos grandes diferenciais da Fazenda Estância Boa Vista é sua localização privilegiada e sua belíssima vista para a Serra do Marçal.
A paisagem, o clima agradável, a presença de água e a proximidade com Vitória da Conquista tornam a propriedade especialmente interessante também para projetos de turismo rural, hospedagem e lazer.
Pela beleza natural e pela vista panorâmica, a fazenda apresenta potencial para implantação de um empreendimento de hospedagem, como hotel, pousada ou complexo de turismo rural, naturalmente sujeito à análise de viabilidade, legislação de uso do solo e às licenças necessárias.
Natureza e paisagem!
A fazenda possui pequena reserva de mata, diversas nascentes e uma vista privilegiada para a Serra do Marçal.
O clima é agradável durante todo o ano, com temperaturas mais amenas no inverno, podendo chegar a aproximadamente 8 °C.
Documentação:
Documentação totalmente regularizada, proporcionando segurança para a negociação.
PRINCIPAIS DIFERENCIAIS:
Fazenda Estância Boa Vista
7 alqueires
23 km da zona urbana de Vitória da Conquista
Apenas 3,5 km de estrada de chão em bom estado
Várias nascentes dentro da propriedade
Nascente do Rio Periquito
Água corrente
10 mangas com acesso à água
Pastagens formadas
Curral com balança
Casa-sede com 4 quartos e espaço gourmet
Casa de caseiro com 2 quartos
Galpão
Áreas planas e mecanizáveis
Vista privilegiada para a Serra do Marçal
Potencial para turismo rural e empreendimento de hospedagem
Documentação regularizada
FAZENDA ESTÂNCIA BOA VISTA
Uma propriedade que reúne terra, água em abundância, várias nascentes, estrutura, localização estratégica e uma paisagem excepcional.
A apenas 23 km de Vitória da Conquista, a Fazenda Estância Boa Vista oferece a combinação entre proximidade urbana, tranquilidade rural, potencial produtivo e beleza natural.
Uma propriedade especial, com potencial para pecuária, lazer, turismo rural e desenvolvimento de um projeto de hospedagem diante da belíssima Serra do Marçal.
Valor: R$ 5.000.000,00 (Cinco milhões)
Responsável: Marcos Afonso
WhatsApp: (77)99842-0629 Marcos Afonso Imóveis | CRECI/BA PJ 2884
Código do imóvel: REF-PER-F-X
Bairro: ZABELÊ
MARCOS AFONSO IMÓVEIS
A primeira coisa que vejo ao abrir a porta é o carrinho de lixo na frente da casa; ele já está lá desde as primeiras horas da manhã. Saio com o celular na mão e dou um passo para a rua principal do Zabelê. O asfalto ainda tem alguns buracos, mas o trânsito costuma ser leve. Levo uns cinco minutos até o ponto de ônibus que fica logo ali, ao lado da padaria que abre às seis e meia.
No caminho encontro o mercadinho da esquina, onde tem frutas frescas e pão quente. É fácil parar pra comprar um café antes de pegar o ônibus; dá pra ir a pé e ainda conversar com a dona Maria, que conhece todo mundo do bairro. O ônibus passa a cada dez minutos e me leva até o centro em cerca de quinze minutos. Enquanto estou no trajeto vejo crianças brincando na quadra improvisada e algumas motos estacionadas nas calçadas estreitas.
Chegando ao trabalho já sinto o ritmo da cidade. Depois do expediente volto para Zabelê por volta das seis e meia da tarde. A rua onde moro tem casas de dois ou três andares, com fachadas simples e varandas que dão para a calçada. Muitos moradores têm jardins pequenos na frente; isso cria um clima mais aberto sem perder a sensação de comunidade.
Ao chegar em casa passo pela esquina onde tem uma farmácia aberta até tarde; é útil quando falta algum remédio ou precisa comprar algo rápido. À noite a iluminação das ruas melhora; as lâmpadas de LED deixam tudo mais claro e seguro para quem gosta de caminhar depois do jantar. Se quiser dar uma volta depois do jantar, dá pra ir a pé até o parque municipal que fica a poucos quarteirões ? leva uns dez minutos e vale a caminhada para respirar ar fresco antes de fechar o dia.
Aqui perto tem a Reserva Natural Nascente Bebedouro da Onça, que abre trilhas fáceis pra quem curte uma caminhada matinal e deixa o ar da manhã mais leve; dá pra ir a pé depois do trabalho e ainda fechar o dia com um pôr?sol entre as árvores sem precisar pegar carro. Também tem um pequeno ateliê de artesanato que vende peças feitas à mão e serve como ponto de encontro pra quem gosta de trocar ideias enquanto espera o ônibus; isso ajuda a quebrar a rotina e ainda dá um toque cultural ao bairro. A esquina da rua principal guarda uma lanchonete que serve sanduíches rápidos e sucos naturais, ideal pra quem precisa de energia antes da aula ou do turno da noite; fica a dois minutos de caminhada da casa e evita longas filas nos shoppings. Próximo à reserva existe um bicicletário comunitário onde moradores deixam suas bikes e pegam emprestado quando querem explorar outras áreas da cidade; isso incentiva deslocamentos mais sustentáveis e corta tempo de deslocamento quando o clima está bom. Por fim, tem um espaço aberto com mesas de ping?pong e xadrez que funciona como ponto de lazer depois das aulas dos filhos; reunir a família ali faz a tarde passar mais rápido e cria memórias simples sem precisar sair do bairro. Cada um desses cantos tem um papel prático no dia a dia e deixa a vida aqui mais prática e menos corrida.
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