Casa para venda em Canela / RS, Luiza, 3 dormitórios, 3 banheiros, 1 suíte, 1 garagem, área total 97,00

Descrição do Imóvel

Casa / Sobrado 3 Dormitórios no Centro de Canela

Localização privilegiada no Ares de Canela 

Uma das regiões mais valorizadas e desejadas da cidade. Um imóvel perfeito para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida, com tudo ao seu alcance.

📍 Localização estratégica
• Apenas 900 metros da Av. Osvaldo Aranha, principal avenida do Centro, com lojas, restaurantes, serviços e gastronomia
• 1,5 km da Catedral de Pedra, um dos principais cartões-postais da Serra Gaúcha

💰 Preço especial
De R$ 799.000 por R$ 580.000
➡️ Condição extremamente competitiva para a região

✨ Características do imóvel

• 3 dormitórios, sendo 1 suíte
• Lavabo
• Sala de estar com lareira a lenha
• Solarium com churrasqueira, ideal para momentos de lazer
• Vaga de garagem em frente à entrada da residência
• Excelente iluminação natural

📐 Composição
Sobrado espaçoso e bem distribuído, com 95 m² de área construída + solarium totalizando + de 100m² privativos, oferecendo conforto e funcionalidade para toda a família.

🛠️ Acabamentos

• Forro em gesso nas áreas sociais 
• Pisos cerâmicos nas áreas sociais
• Banheiros com revestimentos
• Ambientes bem iluminados e ventilados

💼 Custos e condições

• Condomínio: R$ 299/mês
• IPTU: R$ 110/mês
• Aceita financiamento bancário
• Aceita até R$ 200 mil em veículo como parte do pagamento (saiba os detalhes)

✅ Ideal para:

✔️ Moradia com vida a pé (pertinho de tudo)
✔️ Quem busca segurança e praticidade
✔️ Investidores que procuram valorização garantida

📞 Esta é uma oportunidade sólida tanto para quem busca moradia quanto para quem pensa em investimento com valorização garantida.
Para mais informações, fotos ou visita, entre em contato

Nook Imóveis
📱 (54) 99229-4035

Pontos Fortes

Aquecimento a gás
Churrasqueira a carvão
Diferenciado
Esperas para ar condicionado
Lavanderia
Sala de estar
Sala de jantar

Sobre o Bairro Luiza

A rua principal da Luiza tem calçadas largas e poucos carros, o que deixa o trajeto das crianças mais seguro. Há faixas de pedestres bem sinalizadas e vizinhos que costumam ficar de olho nas brincadeiras na esquina.

Para quem tem filhos, a Escola Municipal São João fica a cinco minutos a pé da maioria das casas. O colégio tem boa estrutura, professores conhecidos na comunidade e horário que encaixa com a rotina das famílias. Se precisar de reforço, a creche da Associação de Moradores está a dois quarteirões, também a pé.

O comércio local resolve a maioria das necessidades diárias. A padaria da esquina abre cedo, o supermercado tem seção de hortifrúti e a farmácia funciona até tarde. Para quem prefere algo mais especializado, há uma loja de artigos esportivos a três minutos de carro e um mercado orgânico a dez minutos de bicicleta.

Os imóveis aqui são, em geral, casas térreas ou sobrados com dois ou três quartos. Muitas têm quintal pequeno, ideal para as crianças brincarem sem precisar sair da rua. Os aluguéis são mais acessíveis que em áreas mais centrais da cidade, e ainda há opções de condomínio com área de lazer compartilhada.

O ritmo das ruas combina tranquilidade com praticidade. De manhã, o movimento é leve, com pais levando os filhos à escola e caminhantes aproveitando o ar fresco. À tarde, o barulho diminui e as famílias costumam se reunir nos parques próximos. Essa sensação de comunidade, aliada à proximidade de escolas e serviços, faz com que as famílias se sintam à vontade para ficar por longos períodos.

Se você busca um lugar onde a rotina dos filhos se encaixe bem com a sua, Luiza tem tudo que costuma ser essencial: segurança, escolas perto, comércio ao alcance e moradias que cabem no bolso