Casa para venda em Canela / RS, Suzana, área total 800,00

Descrição do Imóvel

Casa para Venda

📍 Localização

Bairro Suzana – Canela
Bairro nobre, valorizado e desejado por muitos, com excelente localização e fácil acesso ao centro. Região tranquila, residencial e com alto potencial de valorização.

🏡 O Imóvel

Propriedade com 800 m² de área total, composta por casa principal na frente e mais 13 unidades residenciais (studios independentes), já rentabilizada, ideal para investidores que buscam retorno imediato.

• casa principal
• 800 m² de área total
• 13 studios independentes
• Imóvel já gerando renda
• Excelente distribuição no terreno
• Potencial de ampliação ou reestruturação
• Ótima posição solar

💰 Perfil de Investimento

• Renda ativa já consolidada
• Alta demanda de locação na região
• Bairro nobre e muito procurado
• Excelente oportunidade para investidores

✨ Diferenciais

Imóvel com uma casa residencial na frente e mais 13 unidades residenciais no Bairro Suzana, uma das regiões mais desejadas de Canela, já rentabilizado e com forte potencial de valorização. Ideal para quem busca investimento seguro na Serra Gaúcha.

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📞 (54) 99229-4035

Pontos Fortes

• Localização em bairro nobre e altamente desejado de Canela (Suzana)
• 800 m² de área total
• 13 studios independentes
• Imóvel já rentabilizado
• Renda ativa imediata para investidor
• Alta procura por locação na região
• Excelente potencial de valorização
• Oportunidade estratégica para investimento na Serra Gaúcha

Sobre o Bairro Suzana

A rua principal tem duas escolas públicas a menos de 600?m; dá pra chegar a pé em cinco minutos e ainda tem uma creche particular logo ao lado da padaria da esquina. As calçadas são largas e bem cuidadas, o trânsito costuma ser leve nos horários de saída das aulas, então as crianças podem brincar na rua sem preocupação.

Os imóveis aqui são em sua maioria casas térreas ou sobrados com três ou quatro quartos. O padrão de construção é simples, mas bem feito; tem quintal pequeno que serve para colocar um playground improvisado ou um cantinho de leitura ao ar livre. Aluguel e compra costumam ficar dentro da média da cidade, o que ajuda quem está começando a montar a vida familiar sem apertar o orçamento.

O comércio do dia a dia fica concentrado nas duas avenidas que cruzam o bairro. Tem supermercado com hortifrúti fresco a três quarteirões, farmácia aberta até tarde e algumas lojas de roupa infantil que facilitam as compras rápidas antes da escola. Tudo isso dá para percorrer em menos de dez minutos a pé ou de bicicleta.

O ritmo das ruas é tranquilo, mas há sempre gente caminhando ? vizinhos que trocam ideias enquanto levam os filhos ao parque ou à aula de música. Essa sensação de comunidade faz as famílias se sentirem à vontade para deixar as portas abertas e organizar pequenos encontros nos finais de semana. Por isso, quem busca um lugar onde tudo esteja ao alcance e ainda tenha espaço para crescer costuma escolher Suzana em Canela sem pensar duas vezes.

Aqui perto tem o Parque Do Palácio, que tem trilhas fáceis e um lago pequeno, perfeito pra dar uma respirada depois do trabalho ou deixar a criançada correr livre; a Praça Anita Franzen Corrêa tem bancos e um espaço aberto onde a gente costuma encontrar os vizinhos para um café rápido, o que ajuda a manter a comunidade ligada; o Grande Hotel Canela tem um restaurante que serve almoço de domingo e ainda aceita reserva de salas para festas de aniversário, então quando chega visita não falta onde comer nem onde celebrar; a Escola de Educação Infantil Flor de Mel tem turmas pequenas e atividades de música, o que deixa a gente tranquilo sabendo que os pequenos estão bem cuidados e aprendendo de forma lúdica; o Mercado Miroti tem frutas da região, legumes frescos e um açougue com carne de boa qualidade, dá pra fazer a feira toda em poucos minutos e ainda levar algo especial para o jantar; a Escolinha Mundo Encantado tem aulas de artes e esportes depois da escola, assim a criançada tem algo para fazer sem precisar viajar longe, o que facilita a rotina dos pais. Tudo isso fica a menos de dez minutos a pé ou a poucos minutos de bicicleta, então dá pra encaixar cada parada no dia a dia sem estresse.